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4月长租市场41件大事丨10个政策发布10起融资都是大品牌中小房东

时间:2019-06-09 21:31 来源:未知 作者:admin

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  4月份的长租市场非常热闹,特别是在融资、租赁债券和长租REITs方面都有了新的冲破!

  万科刊行80亿公司债用于长租公寓,此前碧桂园的100亿租赁Reits曾经部门落地,V领地也在这个月完成2亿美元A轮融资,除此之外,4月底,中国证监会、住房城乡扶植部结合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,租赁金融在政策端获得了极大支撑!

  合肥全国初创对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的小我均按出租面积进行财务奖补(自行出租自有住房给他人自住的小我,按照出租面积每平方米每年奖励12元。)从这一部门来看,国度激励租赁而且有了现实奖励,后期小我出租房源也将持续增加。

  武汉、北京、上海、杭州等城市也在积极推进租赁住房的快速成长,各有特色。4月长租市场41件大事儿,一路来看看……

  房地产巨头万科刊行80亿元公司债用于长租公寓

  4月10日,“公司深读”从深交所领会到,万科2018年面向及格投资者公开辟行住房租赁专项公司债券的项目,目前处于“已受理”形态。该债券拟刊行金额80亿元,债券类别为小公募,承销商为中信证券600030股吧)。

  募集仿单称,该债券将用于住房租赁项目扶植及补没收司营运资金。初次刊行规模不跨越30亿元,此中21亿元拟用于8个住房租赁项目扶植和运营,9亿元拟用于补没收司营运资金。

  (万科拟投资的8个住房租赁项目)

  V领地完成2亿美元A轮融资

  4月26日,V领地青年社区在上海举行发布会,正式颁布发表完成2亿美元A轮融资,由近几年在长租公寓范畴大动作几次的华平投资通过其节制的境内实体领投。

  不到3年时间,V领地就以2万套的总房量位列行业领先,初创“大社区”模式,成功运营千人以上大社区近20家,安身上海,结构全国。发布会上,还发布与展现了全新升级的Smart系列产物。

  本钱加码长租公寓,V领地青年社区完成2亿美元融资

  4月4日,中信证券-阳光城长租公寓系列资产支撑专项打算获深圳证券买卖所评审通过。阳光城长租公寓专项打算采纳储架分期刊行机制,产物规模不跨越人民币30亿元,获准在2年内分期刊行。

  首期以位于上海碧云的公寓资产作为标的物业资产,估计刊行规模12.1亿元,专项打算将间接持有标的物业地点项目公司股权。中诚信证券评估无限公司赐与优先A级资产支撑证券AAA的信用评级,优先B级资产支撑证券AA+的信用评级。

  泰禾集团000732股吧)拟申请长租公寓资产证券化专项打算 额度100亿元

  近日,泰禾集团拟申请100亿长租公寓资产证券化专项打算,此次专项打算的储架额度不跨越100亿元(含);

  产物刻日不跨越20年,首期刊行规模不跨越9亿元。资产支撑证券将面向及格投资者刊行,刊行对象不跨越二百人。

  青客公寓完成数万万美金C轮融资

  长租公寓办事商青客公寓已完成数万万美金C轮融资,由摩根士丹利办理的私募基金以及凯欣本钱结合领投。截至目前,青客公寓累计融资金额曾经跨越1亿美元,投资方包罗赛富、达晨、纽信创投等。

  国创高新002377股吧)拟定增募资不跨越15亿元助力长租公寓扶植

  4月24日早间停牌的国创高新午间通知布告称,公司拟规画非公开辟行股票事项,本次刊行募集资金将用于长租公寓扶植项目、营销收集扶植项目和O2O 系统扶植项目。

  国创高新暗示,本次刊行的募集资金总额估计10-15 亿元(具体以非公开辟行股票预案为准)。

  魔飞公寓获建行4000万元住房租赁贷款

  4月18日动静,中国扶植银行股份无限公司河南省分行(以下简称“建行河南省分行”)正式颁布发表,建业集团旗下长租公寓品牌——魔飞公寓获该行4000万元住房租赁贷款审批。

  据悉,这不只是建行河南省分行审批通过的首笔民营企业住房租赁贷款,也是河南本土长租公寓行业获批的首笔来自银行机构的融资。

  中城投资拟刊行9亿元住房租赁专项债券

  新三板公司中城投资4月24日通知布告称,公司拟在上海证券买卖所向及格投资者公开辟行住房租赁专项债券,估计规模不跨越9亿元。募集资金拟专项用于住房租赁项目,包罗但不限于置换相关项目存量债权,开辟、扶植、革新收入,领取住房租赁专项用地出让金,以及合用的法令律例答应的其他用处,具体用处及金额比例提请股东大会授权董事会或董事会获授权人士按照公司现实需求环境确定。

  驿庭公寓获得天使轮融资

  4月8日,驿庭公寓获得天使轮融资,上海越银投资投资。

  驿庭公寓是一家依托于互联网供给集中化租住公寓与个性化定制栖身办事的公司,集中公寓营业笼盖北、上、广、深、杭等多个次要一线城市。

  碧桂园租赁住房REITs首期成功刊行

  4月27日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支撑专项打算”首期成功刊行,首期产物规模17.17亿元,优先级规模15.453亿元,刊行利率5.75%,拟于近日在深交所挂牌让渡。

  北京万科自持租赁房:90平米10年180万,备受争议

  北京首批企业自持租赁房将入市,这批房子只租不售,最长租期达10年,若是一次性承租10年,可认为租户“锁定”房钱,10年不涨,180万一次付清。

  集体地盘租赁房贷款试点,四家银行已出具方案

  4月5日,据磅礴旧事报道,为推进集体地盘扶植租赁住房,资金支撑等配套行动正在逐渐完美。

  国度开辟银行北京分行、扶植银行北京市分行、农业银行601288股吧)北京市分行、华夏银行600015股吧)北京分行4家银行作为集体地盘租赁房持久贷款政策的首批试点已出具贷款方案。

  据华夏银行北京分行透露的融资方案,合适银行评级前提的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,贷款主体的本钱金比例不低于20%,包罗宽期限在内的贷款刻日最长为25年。

  多银行以租赁贷款表面放贷,一次能贷200万

  有了政策激励,越来越多银行则以衡宇租赁贷款表面放贷了,在征信没有问题的环境下,小我无需任何典质物就可以或许从单家银行最多贷70万元,若是同时向多家银行提出贷款要求,一次以至可以或许贷到200万元。

  上海上线住房租赁公共办事平台,要求实名认证

  日前,上海市住房租赁公共办事平台启动上线日起正式实施。该平台网页显示当日房源45880套。

  网签租赁合同消息将逐渐与打点栖身证、申请栖身证积分、提取住房公积金领取房租等公共办事事项实现数据共享,削减市民反复提交处事材料,提高行政处事效率,真正做到“数据多跑路、市民少跑腿”。

  一、二线租赁用地成交活跃,占全国市场60%

  4月上半月,全国租赁地盘市场买卖规模达69.35亿元,共计7幅租赁室第用类地盘成交。全体规模较3月同期有较大增加,增幅达101.2%。此中一、二线城市地盘买卖较活跃,占全国市场60%。另上海及合肥推出两幅租赁室第用地,此中上海宝山地块为商办项目转租赁室第,值得关心。

  客岁7月至今上海共出让31幅纯室第租赁用地,而国企则成为租赁用地开辟的绝对主力。

  2018南京商品室第用地600公顷 租赁用地比例不少于30%

  南京市发布的2018年国有扶植用地供应打算显示,2018年全市国有扶植用地供应打算总量在2900公顷摆布,此中,存量扶植用地供应率不低于50%,规划运营性用地750公顷(此中商品住房用地为600公顷,租赁住房用地不低于30%,商办用地150公顷)。

  国内“首个住房租赁资产证券化文件”出台

  4月25日下战书,中国证监会、住房城乡扶植部结合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),对开展住房租赁资产证券化的根基前提、政策优先支撑范畴、资产证券化开展法式以及资产价值评估方式等作出明白,并将在审核范畴设立“绿色通道”。

  《通知》还称,将重点支撑住房租赁企业刊行以其持有不动产品业作为底层资产的权益类资产证券化产物,鞭策多类型具有债务性质的资产证券化产物,试点刊行房地产投资信任基金(REITS)。

  长租重磅!国内“首个住房租赁资产证券化文件”出台,这4大消息点不克不及漏

  全国初创:“房主”出租衡宇,可获财务奖补

  4月27日,合肥市房地产办理局印发《合肥市推进住房租赁市场成长财务奖补资金办理法子》,对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介和自行出租自有住房的小我均按出租面积进行财务奖补,这在全都城是初创。以上奖补政策,统一套住房不反复享受。奖补房源都必需在租赁监管平台出租存案,且已依法纳税。

  按照法子,住房租赁企业、中介、小我房主出租房子,其住房在租赁监管平台出租存案且住房出租行为已依法纳税的,可拿当局财务奖励。

  出租自筹住房的租赁企业:昔时累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。补助按照每年在租赁监管平台出租存案的面积进行计较,租赁合同存案时间不满一年的,按月折算。

  供给住房租赁经纪办事的企业:昔时累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。补助按照每年在租赁监管平台出租存案的面积进行计较,租赁合同存案时间不满一年的,按月折算。

  自行出租自有住房给他人自住的小我:按照出租面积每平方米每年奖励12元。补助按照每年在租赁监管平台出租存案的面积进行计较,租赁合同存案时间不满一年的,按月折算。值得留意的是,以上奖补政策,统一套住房不反复享受。

  武汉出台《2018年成立租购并举住房轨制实施方案》

  4月初,武汉出台《2018年成立租购并举住房轨制实施方案》,提出了工作的总体方针。通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间),约100万平方米;搀扶成长不少于5家、运营办理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业,构成品牌示范效应;组织开展至多1个集体扶植用地扶植租赁住房项目试点。

  除此之外,还包罗:

  1、开辟完美武汉市住房租赁互换衣务平台“网上领取”功能。

  2、持续开展住房租赁违法违规问题整治。

  3、加强住房租赁存案办理。

  4、“商改租”等住房租赁试点项目按照民用尺度收取水、电、气费等相关费用。

  上海廉租住房房钱尺度办理试行法子5月1日起试行

  4月8日,上海市成长鼎新委、市衡宇办理局研究制定了《上海市实物配租廉租住房房钱尺度办理试行法子》。《法子》自2018年5月1日起试行,无效期至2020年4月30日。

  《法子》中提及,实物配租廉租住房基准房钱尺度,按照略低于市场房钱程度制定。廉租住房单套房钱尺度,按照基准房钱尺度和上下浮动幅度确定。廉租住房租赁前,应明示每套房源的房钱尺度等,不得收取任何未予标明的费用。

  广州拖欠房钱私行转租或被收回保障房,5年不得申请

  4月9日,广州市住房保障办公室印发《广州市保障性住房小区办理扣分法子》。《法子》对风险保障性住房、小区住户栖身平安,粉碎小区情况卫生和违规利用衡宇等方面的不妥行为,实行扣分制。

  若是两年内累计被扣20分,住户将被依合同追查义务或收回保障性住房。因很是严峻违规行为被收回保障性住房的,按照相关划定,五年内不得申请保障性住房。

  5月1日起,杭州出租衡宇将实施“旅店式”办理

  近日《杭州市栖身出租衡宇“旅店式”办理实施方案》正式出台,将于本年5月1日起施行。

  “旅店式”办理就是要按照“衡宇租前平安把关、租客入住登记、租客分开登记”。次要针对以下几类房源。

  1、流动生齿2000人以上的村(社区、小区);

  2、栖身外来务工人员达300人以上的企(事)业单元承租的员工宿舍;

  3、流动生齿集中栖身点(长租公寓);

  4、其他治安复杂、隐患凸起、确有需要开展栖身出租衡宇“旅店式”办理的区域(部位)。

  5月1日起,这个城市的出租衡宇将实施“旅店式”办理,会成将来趋向吗?

  广州住房租赁企业故弄玄虚将被纳入诚信系统监管

  4月23日,广州市住房和城乡扶植委员会印发《关于加强住房租赁企业衡宇租赁办理相关问题的通知》(简称《通知》)。

  按照《通知》要求,广州市住房租赁企业必需先在广州市衡宇租赁消息办事平台(以下简称阳光租房平台)实名注册,故弄玄虚等不良行为将被纳入当局诚信系统监管,且衡宇租赁企业打点租赁合同需在网上存案。

  对于已在阳光租房平台注册并全面利用平台打点租赁相关营业的企业,且辖下房源合适广州市住房租赁尺度的,可申请贸易用水、电、气改为居民尺度等搀扶办法。

  河北发布《2018年全省住房轨制鼎新工程实施方案》

  4月15日,河北发布《2018年全省住房轨制鼎新工程实施方案》,重点处理住房供应主体单一、住房保障笼盖面不充实,不克不及较好满足新期间群众住房需求问题。

  通过租赁市场试点城市先行先试,摸索处理住房租赁市场成长不均衡问题。破解公租房分派难题。出力改善棚户区居民栖身情况。整治房地产开辟企业拒绝购房者利用住房公积金贷款行为。

  佛山:不得一次性收取租期内所有房钱

  4月18日,佛山住建局发布《佛山市新建租赁住房办理划定(试行)(收罗看法稿)》,进一步规范佛山市住房租赁市场。通知布告中指出,租赁住房,不得分户发证,不得朋分、发卖、让渡,且对外出租单次租期不得跨越20年。此外,运营企业不得一次性收取新建租赁住房租赁刻日内全数房钱,不得以租代售、变相发卖新建租赁住房利用权,不得绑缚发卖。

  北京:有户籍无房家庭后代可在租住地入学

  按照今日印发的《关于2018年权利教育阶段入学工作的看法》,北京市初次在小学入学政策中划定,北京市户籍无房家庭,持久在非户籍地点区工作、栖身,合适在统一区持续零丁承租并现实栖身3年以上且在住房租赁监管平台登记存案、夫妻一方在该区合法不变就业3年以上等前提的,其适龄后代可在该区接管权利教育。

  链家网升级为贝壳找房

  蘑菇租房品牌升级,推公寓商家营销产物“租光光”

  4月27日,由蘑菇租房主办的“2018蘑菇租房品牌计谋升级暨中国租房市场财产白皮书旧事发布会”在北京盛大举行。

  蘑菇租房正式颁布发表了2018年新品牌计谋升级,并推出公寓商家营销利器“租光光”,这也是长租行业首个营销型互联网产物。

  “唯快不破”2018蘑菇租房品牌计谋升级

  蘑菇租房首发大数据租房生态链,品牌升级2.0时代“唯快不破”

  佳源贸易集团发布长租公寓品牌

  4月16日,佳源集团正式对外颁布发表该集团将进军长租公寓市场,同步推出企鹅公寓、四时公寓两个长租品牌,次要定位在一二线城市,通过制造中高端白领公寓、高端办事式公寓两条产物线来满足市场多元化租赁需求。

  佳源集团将通过存量项目开辟扶植、竞拍获取租赁用地、合作开辟租赁用房、次焦点商圈旧改物业四种体例获取物业,打算到2020年完成26个项目(16个持有+10个租赁),投资额70亿元。

  禹洲地产将推出500-1000套长租公寓

  禹洲地产办理层近日在2017年业绩媒体发布会上发布了长租公寓打算,暗示禹州地产结构将与国度计谋相向而行,并次要在上海、深圳厦门等三个城市结构,禹洲目前已成立租赁事业部次要担任长租公,2018年将推出500-1000套作为长租公寓的开辟试点。

  美的地产试水长租公寓

  昆明首批国企租赁“惠客”长租公寓5月现房入住

  昆明市公租房公司操纵存量资产进入住房租赁市场,推出了国企市场化租赁住房营业品牌“惠悦家”,旗下有“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌及一个聪慧社区,满足市场差同化、个性化的租赁住房需求。

  从昆明市公租房公司旧事发布会获悉,国有租赁住房“惠客”长租公寓将于5月底全现房入住。一室户型月房钱为749元起租,两室一厅户型月房钱为898元起租。

  南京栖霞扶植600533股吧)股份无限公司投资设立“星客公寓”

  南京栖霞扶植股份无限公司通知布告称,将投资设立“星客公寓”成长南京住房租赁营业,该公司注册本钱为人民币 1000 万元,运营范畴包罗公寓办理、企业营销筹谋等。

  协信控股旗下高端办事式公寓即将入市

  吉兆业创享空间集团长租公寓“创享家”成都开业

  4月16日,吉兆业创享空间集团成都首个长租公寓——创享家· 成都非遗博览园店开业,开业当天出租率即达52%。

  创享家· 成都非遗博览园店,是吉兆业创享空间集团成都首个长租公寓项目,位于成都会青羊区成都吉兆业广场10号楼2层-4层,建筑面积共计45,68平方米,供给151套优良公寓。

  扶植银行与华南城合作开展住房租赁营业

  扶植银行4月13日与华南城集团在广西南宁签定住房租赁营业计谋合作框架和谈,两边将在住房租赁和普惠金融等方面展开深度合作。

  扶植银行将借助住房租赁办事平台等手艺劣势,通过度析使用“互联网+衡宇租赁+普惠金融”等营业模式,为华南城集团公司供给“一揽子”租赁办事,满足其在租赁物业扶植、采办、装点窜造、运营、资产盘活等租赁营业金融需求。

  国贸地产与信达结合设立5亿众汇鑫基金,结构长租等

  4月3日,厦门国贸600755股吧)集团股份无限公司通知布告称,国贸地产与信达结合设立5亿众汇鑫基金,合作目标投资于银行不良资产、旧城革新项目、长租公寓项目及其他债务项目。

  碧桂园和东实集团告竣人才安居计谋合作

  4月26日,碧桂园集团莞深区域长租公寓办理部与东实集团旗下东莞市安居扶植投资无限公司签定计谋合作和谈。两边将通过资本共享、劣势互补与立异运营模式,配合鞭策东莞住房租赁市场成长。

  我爱我家联袂海尔金控,共建长租公寓市场重生态

  昆明百货大楼(集团)股份无限公司与海尔集团(青岛)金融控股无限公司正式签订计谋合作和谈,将来,昆百大旗下我爱我家集团与海尔金控旗下“寓见重生活”平台将环绕长租公寓市场展开深切合作。

  上海:闵房集团联袂万科泊寓践行“租购并举”

  闵行区规土局在官网公示了《上海市闵行区总体规划暨地盘操纵总体规划(2016-2035 年)》草案。

  上海闵房(集团)无限公司与上海万科计谋合作签约,并设立合作运营办理公司。疏影路项目作为与国企合作的实践项目,将提拔城市分析情况整治,以及为区内招商引资的企业供给优良的栖身情况,还获得了本地当局的承认。

  海尔联手青岛地铁32.65亿元摘青岛崂山区分析用地

  4月8日,

  海尔联手青岛地铁32.65亿元摘青岛崂山区分析用地,成交楼面地价为6992元/平方米。该地块包罗室第及配套、人才公寓、商务金融(贸易商务)、交通办事场站(车库)等用处。

  长租公寓在2018年逐步步入快车道,各家公寓机构一方面在扩规模,另一方面也在不竭谋取金融支撑,特别是开辟商布景的公寓企业在租赁Reits和租赁债券方面有较大冲破,次要得益于本身布景和财务实力。

  而对于中小二房主来说,在资金来历上目前照旧比力坚苦,虽然银行也不竭介入,可是中小二房主的合作机遇仍是很少,想要实现规模快速扩张仿照照旧很难,所以,面临各家如斯强势的公寓品牌,列位房主伴侣们,您的2018有什么融资打算吗?您为此做了哪些预备。接待大师在留言区畅所欲言。

  除以上内容之外,若有其它,接待留言区弥补申明。

  来历:公寓次世代

  (义务编纂:徐帅 )

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